这几天，网上好多人都在传短视频，说最高法出了新文件，烂尾楼的购房者以后不用还房贷了，这消息传得特别快，很多正在还月供的人直接停了款，觉得总算能轻松一点，但实际上那份文件是内部审判指导材料，不是法律，也不算政策，更不能自动生效，它只是告诉法官们在特定情况下该怎么判案子。
文件里说的是，如果开发商真的破产了，房子肯定交不出来，而且你已经通过法院解除了购房合同，这时候贷款合同也就失去意义了，银行不能再找你要剩下的钱，这个债务该由开发商来承担，这其实不是新规定，2019年就有过类似判决，这次只是把它写进内部纪要里，让各地法院有个统一依据。
很多人没注意几个关键前提，首先购房者得买房子自己住，不能用来投资炒房，如果你买了商铺、写字楼，或者名下有多套房产，就算项目出问题，也不能适用这条规定，其次在法院还没判决解除合同的情况下，购房者就擅自停止还贷，这仍然算违约，现在已经有几起案例，法院判决购房者必须继续还款，还要支付利息并影响征信记录。
还有一个实际问题，政策文件全国都适用，但需要业主自己去打官司，很多业主以为政策出台了，就等着银行主动减免债务，结果一直没动静，实际上，如果不起诉，法院不会主动处理，目前全国烂尾项目中，只有12%完成了合同解除的诉讼程序，剩下的业主要么不知道如何起诉，要么担心律师费用太高，或者干脆不敢行动，害怕影响个人信用记录，导致以后连车贷都办不了。
这份纪要配合着住建部的"保交楼"资金和地方城投接手项目来推进，法院只管钱怎么分配，政府部门负责把楼修起来，法院不会帮忙盖楼，只会判定如果房子盖不成，贷款该由谁来承担。
有人觉得银行没做错什么事，不应该为开发商承担风险，这确实显得不太公平，因此一些地方法院采取了折中办法，比如减少部分还款金额、延长还款期限，但目前还没有形成统一规定，我看了几个案例，发现最终能打赢官司的，基本都是那些提前请了律师、准备齐全证据、按流程操作的人，普通购房者自己随意处理的话，反而容易遇到麻烦。
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